65% сделок мы закрываем полностью дистанционно. Банковские переводы через FET-форму, юридический due diligence, эскроу-счета и Chanote — всё это работает на вашу защиту. А макроэкономические драйверы Пхукета создают уникальные условия для роста на 10–20 лет вперёд.
Таиланд — одно из самых регулируемых направлений для иностранных инвестиций в недвижимость в Юго-Восточной Азии
По Закону о кондоминиумах Таиланда иностранец может владеть юнитом на праве собственности (Chanote) в своё имя — бессрочно и с правом наследования. Достаточно, чтобы иностранное владение в проекте не превышало 49%.
При переводе от $50 000 банк Таиланда автоматически оформляет Foreign Exchange Transaction Form. Этот документ подтверждает легальное поступление средств и необходим для регистрации права в Land Office.
Независимые юристы проверяют титул (Chanote), историю собственности, обременения, задолженности, квоту иностранного владения и надёжность застройщика. Полный отчёт по юниту — 2–4 недели.
Закон об эскроу действует в Таиланде с 2008 года. Средства хранятся у нейтрального третьего лица (банка) до выполнения условий договора. Застройщик не получает деньги до выполнения обязательств.
Power of Attorney оформляется только на конкретные действия: приёмка, регистрация, получение ключей. Представитель не может изменить цену, принять другой юнит или одобрить непредвиденные расходы без вашего письменного согласия.
Переход права собственности регистрируется в государственном Land Office. Сделка фиксируется в официальном реестре, а покупатель получает Chanote — высшую форму титула в Таиланде.
130 млрд бат инвестиций в транспорт, аэропорт и городскую среду до 2032 года
Пропускная способность вырастет с 12,5 до 18 млн пассажиров в год. Новый международный терминал на 10,5 млн пассажиров.
2029Сократит путь от аэропорта до Патонга до 20 минут. Стоимость проекта — 16,76 млрд бат.
203046 млрд бат на первую фазу LRT от аэропорта до Чалонга. Экспрессвей свяжет аэропорт, Патонг и город.
2030–2031Инвестиции 10 млрд бат в многофункциональный комплекс в Сунтон. Первая фаза мастер-плана Synthesis Ark.
2029–2032Средние показатели по премиальным районам Пхукета за последнее десятилетие
Данные Krungsri Research, Colliers Thailand, Knight Frank
Хотите посчитать доход по своему бюджету? Откройте калькулятор →
Структурные драйверы, которые работают вне зависимости от краткосрочных колебаний
Рынок недвижимости Таиланда растёт с CAGR 5,4–5,7% и достигнет $77–80 млрд к 2030–2035 году. Пхукет — один из ключевых локомотивов роста.
Западное побережье Пхукета ограничено национальными парками и высотными регламентами. Свободных участков у моря почти не осталось — предложение физически не может догнать спрос.
Таиланд целится в 45–60 млн туристов к 2030 году. Пхукет принимает ~10 млн, но растёт сегмент долгосрочных резидентов и цифровых кочевников — это создаёт стабильный спрос на аренду.
Пхукет — крупнейший рынок брендированных резиденций в мире с капитализацией более 80 млрд бат. Премия к цене — 40–45% относительно обычных проектов. Сегмент продолжит расти.
Старение населения Таиланда снижает внутренний спрос на 0,6–1,3% в год, но внешний спрос на вторые дома и retirement living растёт. Пхукет выигрывает за счёт притока иностранных резидентов.
Оценка долгосрочной справедливой стоимости бата — 29,65 к доллару против текущих ~32,5. Это создаёт потенциал укрепления бата и дополнительную доходность для валютного инвестора.
* Прогнозные значения, не является офертой
Мы не обещаем «безрисковых» инвестиций — мы делаем риски управляемыми
Оставьте заявку — мы бесплатно рассчитаем доходность, подберём 3 объекта и объясним, как проходит удалённая сделка
Бесплатная подборка из 3 объектов, расчёт доходности и юридическая консультация по удалённой сделке.